只有登上山顶，才能看到那边的风光。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。(　)

对

错

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。抵押贷款债权(未还贷款)=200×(5-2)/5=120万元，再次抵押价值=500-(未还贷款/抵押成数)=300(万元)。本题中采用的是等本金按月偿还，所以计算抵押贷款债权比较简单，如果是采用等额本息按月偿还，计算就很麻烦了。先算每月偿还金额，再计算还有3年(36个月)未还期间的月偿还额的现值。参见教材P95。

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