用足音代替叹息吧，勤奋才是磨刀石！2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产开发理论与方法备考练习题，大家可以通过每天做习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分！

城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利的限制情况

C、受到房地产权利以外的各种因素的限制情况

D、房地产的额外利益或收益

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产的权益包括：(1)拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。(2)该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时有多个房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。(3)该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制(如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。(4)额外的利益或好处。参见教材P50～51。

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