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房地产项目敏感性分析时，首要步骤是(　)。

A、确定不确定性因素可能的变动范围

B、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

C、找出较为敏感的不确定性因素

D、确定用于敏感性分析的财务评价指标

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：(1)确定用于敏感性分析的财务评价指标;(2)确定不确定性因素可能的变动范围;(3)计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;(4)通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。

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