1、 商品房预售人应当在签约之日起(　)日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A 、 30

B 、 15

C 、 45

D 、 60

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。参见教材P130。

2、 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(　)。

A 、 10年

B 、 20年

C 、 30年

D 、 50年

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。参见教材P136。

3、 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费由(　)负担。

A 、 抵押人

B 、 继承人

C 、 担保人

D 、 抵押权人

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。参见教材P144。

4、 房屋抵押权自(　)之日起生效。

A 、 抵押合同签订

B 、 抵押合同生效

C 、 抵押权登记

D 、 核发他项权利证书

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押权人不享有优先受偿权。参见教材P147。

5、 不动产登记簿的保存年限为(　)。

A 、 5年

B 、 10年

C 、 20年

D 、 永久保存

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是不登记登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。参见教材P154。

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