预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是(　)。

　　A、直接资本化法

　　B、报酬资本化法

　　C、投资组合技术

　　D、剩余技术

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是收益法的含义。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。参见教材P215。

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