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下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是(  )。

  下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。

  A、净收益包括有形收益和无形收益

  B、运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

  C、通常只有客观收益才能作为估价依据

  D、应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。选项B错误,运营费用中包含设备折旧费,但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短,在使用过程中要不断更新,也就是重置提拨款,作为运营费用消耗了。参见教材P253。

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