下列不属于长期趋势法的作用的是(　)。

　　A、用于成本法计算重置价格

　　B、用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

　　C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等

　　D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是长期趋势法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：(1)用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等;(2)用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;(3)用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力;(4)用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

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