预测性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A、估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
B、估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
C、估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
D、估价对象状况为将来,房地产市场状况为将来
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。预测性房地产估价,估价对象状况及房地产市场状况均为将来的状况。此种情形大多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值参考依据的情况下,特别是预测房地产在未来开发完成后的价值。在假设开发法中,预测估价对象开发完成后的价值就属于这种情况。
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