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收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有(　)。

A、电梯折旧费

B、租赁保证金利息

C、房地产税

D、企业(个人)所得税

E、房屋保险费

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业(个人)所得税不计入运营费用。参见教材P253。

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