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运用收益法估价的首要步骤是( )。

  运用收益法估价的首要步骤是( )。

  A 测算收益期或持有期

  B 测算未来收益

  C 确定报酬率或资本化率、收益乘数

  D 选择具体估价方法

  正确答案:D

  答案解析:本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤:(1)选择具体估价方法,即是选择报酬资本化法还是直接资本化法,或者同时选择报酬资本化法和直接资本化法;选择报酬资本化的,是选择持有加转售模式还是全剩余寿命模式;(2)测算收益期或持有期;(3)测算未来收益;(4)确定报酬率或资本化率、收益乘数;(5)计算收益价值。参见教材P272。


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