2018年房地产估价师即将开考，很多考生都通过各种渠道找2017年房地产估价试题，建设工程教育网为了节省考生寻找时间，将2017年房地产估价师案例与分析试题及答案进行了整理，希望能够帮助到考生!这篇文章主要为大家介绍2017年房地产估价师案例与分析试题-单项选择（三），希望考生注意查看!2014~2017年房地产估价师历年试题答案及解析汇总>>

2017年房地产估价师案例与分析试题-单项选择（三）

　　(三)

　　某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m2的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。

　　8. 该综合楼的抵押建筑面积为(　)m2。

　　A. 1500 B. 2000

　　C.3500 D.3800

　　【答案】C

　　【解析】抵押估价，建筑面积按照证载面积确定，也就是2000+1500=3500m2。

　　9. 关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是(　)。

　　A应按酒楼用途，评估无租的限制价值

　　B 应按酒楼用途，评估有租的限制价值

　　C应按零售商业、办公用途，评估无租约的限制价值

　　D应按零售商业、办公用途，评估有租约的限制价值

　　【答案】D

　　【解析】抵押估价时，按照证载用途评估;价值时点时存在租赁关系，因此评估有租约限制价值。

　　10. 关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是(　)。

　　A.装修部分不宜列入估价范围

　　B.装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用进行测算

　　C.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

　　D.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

　　【答案】A

　　【解析】房地产抵押估价，一般不应包含特色装饰装修的价值，因为一旦债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形而需要以拍卖等方式处置抵押房地产的，特色装饰装修对受让人来说通常没有使用价值，也就没有价值。

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