房地产估价师试题考点都有哪些?哪些是历年房地产估价师考试的重点，建设工程教育网为考生整理了2014年-2018年试题及考点，希望对考生复习有所帮助!

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　　卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%，采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款，若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%。则该住宅的正常成交价格为(　)元/m2。

　　A.9787

　　B.10013

　　C.10282

　　D.10539

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是统一税费负担。至价值时点，尚未偿还的贷款=45×(1-5/15)=30万元，正常负担下的价格=[(30+50)/(1-6%)]/85=1.0013万元/m2=10013元/m2。参见教材P187。