2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第15题

　　15．估价对象为一套建筑面积90m²的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m²。选取的某可比实例为一套建筑面积95m²的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m²，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（ 　）万元。
 　　A．83.51
 　　B．85.26
 　　C．85.36
 　　D．87.16
　　【正确答案】C
　　【建设工程教育网权威解析】未封闭建筑面积为95平米，阳台4平米，封闭后增加2平米建筑面积，总建筑面积为97平米。
　　以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格=92×90/97=85.36
　　封闭阳台
　　可比实例增加建筑面积
　　估价对象价值=

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