2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第21题
21.某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为( )万元。
A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
【正确答案】B
【建设工程教育网权威解析】分两步求解:
(1)先根据未来四年的净收益求取不变的净收益
![](/upload/html/2013/11/07/cuijingfe7634bfe389455a9a4db835202eb413.jpg)
求得A=15.97
(2)再求取35年净收益的现值,即房地产价格=
=168.75
参见教材P247。
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责任编辑:小蜻蜓
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