2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第21题
21．某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。 A．159.56 B．168.75 C．169.39 D．277.70 【正确答案】B 【建设工程教育网权威解析】分两步求解： （1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益 求得A=15.97 （2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格= =168.75 参见教材P247。
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