2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第22题
22．某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。 A．500 B．750 C．800 D．1000 【正确答案】C 【建设工程教育网权威解析】 土地年净收益=1080000-540×400=864000 土地价值=864000/0.108=8000000 参见教材P253。
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