2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第5题
关于估价对象状况描述的说法,正确的是( )。
A.对估价对象范围的描述就是说明其四至
B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
【正确答案】:D
【建设工程教育网权威解析】:A 选项,对估价对象范围的描述:说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产,还是包括房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产;B.C选项,建筑物实物状况应说明:①建筑规模;②层数和高度;③外观;④建筑结构;⑤设施设备;⑥装饰装修;⑦日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水;⑧层高和室内净高;⑨空间布局;⑩竣工日期;⑩维护情况和完损状况等。而周围环境和景观属于区位状况描述内容,朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。参见教材P75。
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责任编辑:天蓝
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