2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第5题

　　关于估价对象状况描述的说法，正确的是（ 　）。

　　A．对估价对象范围的描述就是说明其四至

　　B．对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

　　C．对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

　　D．对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

　　【正确答案】：D

　　【建设工程教育网权威解析】：A 选项，对估价对象范围的描述：说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产；B．C选项，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②层数和高度；③外观；④建筑结构；⑤设施设备；⑥装饰装修；⑦日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水；⑧层高和室内净高；⑨空间布局；⑩竣工日期；⑩维护情况和完损状况等。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。参见教材P75。

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