2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第8题
某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000 元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000 元/㎡,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%.该套商品住宅现房的市场价值为( )元/㎡。
A.4653
B.5347
C.5352
D.5366
【正确答案】:D
【建设工程教育网权威解析】:该期房目前市场价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值,月租金净收益=1000/100=10(元/㎡),月折现率=6%/12=0.5%。
5000=现房价格-10/0.5%×[1-1/(1+0.5%)10]-现房价格×5%。
现房价格=5366元/㎡ 参见教材P115.7。
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责任编辑:天蓝
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