2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第15题

　　某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ 　）元/㎡.

　　A．5680

　　B．5830

　　C．5850

　　D．7574

　　【正确答案】：A

　　【建设工程教育网权威解析】：先计算在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的名义交易价格：（80-2）÷100×75%=0．585（万元／㎡），再计算实际交易价格：0．585×50%+0．585×50%/（1+6%）=0．5684（万元/㎡）。参见教材P188。

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