2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第16题

　　某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%.现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ 　）。

　　A．103．26%

　　B．105．43%

　　C．112．06%

　　D．114．42%

　　【正确答案】：A

　　【建设工程教育网权威解析】：如所有税费均由买方负担，则约定成交价格二卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格二买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格二卖方实得金额，而卖方实得金额二正常成交价格一卖方税费＝（1-5%）×正常成交价格＝0．95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格＝0．95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格＝0．92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数＝0．95/0．92=103．26%.参见教材P186。

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