2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第23题

　　某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ 　）。

　　A．6．67%

　　B．7．41%

　　C．12．60%

　　D．13．33%

　　【正确答案】：B

　　【建设工程教育网权威解析】：设该宗写字楼现在的价格为V，则

　　其中Vt=V（1+20%），V=（50/10%）×[1-1/（1+10%）6]+1．2V/（1+10%）6

　　整理得：V=217．76+0．677V

　　解得V=674．96（万元）

　　若采用直接资本化法，则资本化率＝年净收益／市场价值＝50/674．96%=7．41%.参见教材P257。

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