2012年房地产估价师《理论与方法》试题多选题第10题

　　对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（ 　）。

　　A．销售利润率小于投资利润率

　　B．投资利润率小于成本利润率

　　C．成本利润率小于直接成本利润率

　　D．直接成本利润率小于销售利润率

　　E．年利润率小于总利润率

　　【正确答案】：BD

　　【建设工程教育网权威解析】：各种利润率的分子都是相同的，仅分母不同。其中，销售利润率的分母是所有房地产价格构成项目，成本利润率的分母不包含销售税费和开发利润，投资利润率的分母不包含投资利息、销售税费和开发利润，直接成本利润率的分母不包含管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。因此，利润率由大到小依次为直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率。参见教材P283。

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