2012年房地产估价师《理论与方法》试题多选题第12题

　　某类房地产2007～2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有（ 　）。

　　某类房地产2007-2011年的价格 （单元：元/㎡）

　　A．房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的

　　B．各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同

　　C．2010年的价格趋势值为6900元／㎡

　　D．2011年的价格趋势值为7253元／㎡

　　E．2012年的价格趋势值为7634元／㎡

　　【正确答案】：ABE

　　【建设工程教育网权威解析】：2010年的价格趋势值：d=（6489-5734）÷2=377．5（元/㎡），V2010=P0+di=5734+377．5×3=6866．5（元/㎡）；2011年的价格趋势值：d=（6870-5734）÷3=378．67（元/㎡），V2011=P0+di=5734+378．67×4=7248．67（元/㎡）；2012年的价格趋势值：d=（7254-5734）÷4=380（元/㎡），V2012=P0+di=5734+380×5=7634（元/㎡）。参见教材P350。

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