2012年房地产估价师《理论与方法》试题判断题第8题

　　甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／㎡，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（ 　）

　　【正确答案】：√

　　【建设工程教育网权威解析】：甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400/4=350（元/㎡）

　　V∞=V40×1/A40=350×（1+6%）40/［（1+6%）40-1］=387．69（元/㎡）

　　乙的楼面地价=土地单价/容积率=900/2．5=360（元/㎡）

　　V∞=V50×1/A50=360×（1+6）50/［（1+6）50-1］=380．67（元/㎡）

　　则投资乙地块比甲地块更经济。参见教材P111。

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