2012年房地产估价师《基本制度与政策》试题单选题第12题

　　陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡.如陈某选择购房，则是付房款（ 　）万元。

　　A．90

　　B．91

　　C．93

　　D．95

　　【答案】：C

　　【建设工程教育网权威解析】：商品房买卖合同误差处理方式。本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。参见教材P114。

　　①计算面积误差比。

　　面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积] ×100%=[（95 一100）/100] xl00%＝-5%。

　　②陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款＝100×10000元-（100×10000×3%+100 ×l0000×2% ×2 ）元＝ 930000 元。

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