2012年房地产估价师《基本制度与政策》试题综合分析题第2题

　　2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1．20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

　　对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以（ 　）为准。

　　A．实际调查的结果

　　B．房屋权属证书和房屋登记薄的记载

　　C．评估机构确定的结果

　　D．房屋征收实施单位确定的结果

　　【答案】：B

　　【建设工程教育网权威解析】：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P50。

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