2012年房地产估价师考试《经营与管理》试题选择题第17题
某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元。
A．91．76
B．142．40
C．150．94
D．160．OO
【答案】：A
【建设工程教育网老师权威解析】：有限年期的等比年值换算为现值（A-P）。参见教材P161.
方法一：正规的算法
A1=8，i=6%，n=20
由于i=s，所以采用简化公式
方法二：带有技术含量的猜测法
假设每年不递增6%：
则这算为现值为8÷6%=133．33，
每年递增：
则现值一定大于133．33.
A首先被排除，B虽然是大于133，但大的明显太少，可直接排除，可以再CD中猜测，提高覆盖率。
答案及解析由网 校老师整理而成，据学员反映部分网站未经许可擅自转载，且出现内容错误，请大家以本网为准。
若您在房地产估价师学习过程中有任何疑问，欢迎进入论坛讨论 ![]()
推荐：
2014年房地产估价师考试高分通过方案
房地产估价师试题及答案汇总（04年～10年）
责任编辑：tracy
建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>
