2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题及答案（单选10-21题），由网校老师带领专业房地产估价师考试教研组团队完成，是目前网上可参考的房地产估价师答案！
老师针对每一道房地产估价师试题及对应的答案都会进行详尽的分析解读，提高您的估分准确度！2015年房地产估价师《理论与方法》答案及解析
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12．某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被**法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。
A．价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
B．价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C．价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D．价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
【标准答案-建设工程教育网】C
【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，应评估其开发完成时的状况。参见教材P161～163。
【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第五章第02讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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20．张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50㎡的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。
A．42.64
B．55.40
C．56.24
D．68.04
【标准答案-建设工程教育网】C
【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是直接资本化法。V=NOI/R－11.8=70×50×（1-10%）（1-10%）×12/5%－11.8＝56.24万元。参见教材P252。
【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第七章第08讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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