人在江湖，竞争压力这么大，同样的在房地产估价师考试中，也是压力很大的，所以在备考考试的时候，一定要努力啦！为了帮助小伙们，接下来小编带大家学习2019房地产估价师《经营与管理》考点四：房地产市场分析与报告。
2019房地产估价师《经营与管理》考点四：房地产市场分析与报告
房地产市场分析与市场分析报告
1.房地产市场分析的层次(依据深度与内容侧重点的不同划分)
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市场分析层次
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内容
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区域房地产市场分析
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■对区域内所有物业类型及总的地区经济进行分析
■侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析
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专业房地产市场分析
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■对特定区域内某一物业类型房地产市场或子市场的供需分析
■侧重于专业市场供求分析
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项目房地产市场分析
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■对特定地点特定项目进行分析
■侧重于项目竞争分析、营销建议、吸纳量计划预测、售价和租金预测、回报率预测、敏感性分析
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2.房地产市场分析的内容
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类别
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内容
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供给分析（四类）
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·当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
·分析城市规划及可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
·分析规划和建设中的主要房地产开发项目
·分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异
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需求分析（四类）
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·需求影响因素分析
·需求预测
·吸纳率分析
·市场购买者的产品功能需求
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竞争分析
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·竞争项目的功能和特点
·市场细分，明确拟建项目的目标使用者
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市场占有率分析
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·明确拟开发项目吸引客户的竞争优势
·估计项目的市场占有率，估算出项目吸纳量
·提出有利于增加市场占有率的建议
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项目吸纳量=市场供求缺口×拟开发项目市场占有率
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