人在江湖，竞争压力这么大，同样的在房地产估价师考试中，也是压力很大的，所以在备考考试的时候，一定要努力啦！为了帮助小伙们，接下来小编带大家学习2019房地产估价师《理论与方法》考点十：数学曲线拟合法。

　　2019房地产估价师《理论与方法》考点十：数学曲线拟合法

　　数学曲线拟合法(熟悉)

　　数学曲线拟合法：直线趋势法、指数曲线趋势法、二次抛物线趋势法。

　　直线趋势法的条件：估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。

　　用Y表示各期的房地产价格，用X表示时间，房地产价格与时间的关系表示为：

　　Y=a+bX

　　根据最小二乘法求出a与b的值，就求出了价格与时间之间的数学模型：

　　当∑X=0时，

　　在上述公式中，n为时间序列的项数;∑X，

　　∑y，∑XY的值可从时间序

　　列的实际值中求得。在手工计算的情况下，为了减少计算的工作量，可使∑X=0。其方法是：当时间序列的项数为奇数时，设中间项的X=0，中间项之前的项依次设为一l，一2，一3，…，中间项之后的项依次设为l，2，3，&hellip1473当时间序列的项数为偶数时，以中间两项相对称，前者依次设为一l，一3，一5，…，后者依次设为1，3，5，…。

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