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2019房地产估价师《经营与管理》第二章第一节

  人在江湖,竞争压力这么大,同样的在房地产估价师考试中,也是压力很大的,所以在备考考试的时候,一定要努力啦!为了帮助小伙们,接下来小编带大家学习2019房地产估价师《经营与管理》第二章第一节。

  第一节房地产市场概述

  1.房地产市场的含义

  一般的定义:指从事房地产交易活动的场所,以及交易的途径与形式。

  经济学的定义:指潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。

  房地产市场体系包括

  ·交易当事人-主体

  ·作为交易对象的房地产资产-客体

  ·交易制度-制度

  ·促进交易的组织机构-中介

  2.房地产市场的运行环境(八类,三基本因素)

  社会环境﹡

  政治环境﹡

  经济环境﹡

  金融环境

  法律制度环境

  技术环境

  资源环境

  国际环境

  【重点难点】区别社会因素和经济因素

  

区别社会因素和经济因素

 

  【2014年试题】下列房地产市场运行的影响因素中,属于社会环境因素的有( )。

  A.人口数量和结构

  B.家庭收入及其分布

  C.家庭生命周期

  D.传统观念及消费心理

  E.基础设施状况

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素:人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P29~30。

  3.房地产市场的参与者(七类参与者)  

序号 房地产市场参与者 备注
1 土地所有者或使用者 政府和钉子户
2 开发商  
3 政府及政府机构 房地产业被政府用作“经济调节器”
4 金融机构 开发贷、消费贷
5 建筑承包商  
6 消费者或买家 自用型、投资型
7 专业顾问 建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师
  房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生,抓紧时间购买教材准备复习,为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料>    免费试听课>

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