2019房地产估价师《经营与管理》第二章第三节，房产估价师涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天，建设工程教育网为大家介绍的是2019房地产估价师《经营与管理》第二章第三节，希望对各位有所帮助。

　　第三节 房地产市场的特性与功能

　　1.房地产市场的特性(6特性)

　　1.1 市场供给的垄断性　　

　　【典型例题】土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是市场供给的垄断性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。参见教材P43。

　　1.2 市场需求的广泛性和多样性

　　■需求者购置房地产时有不同的目的和设想，可以自用也可以投资，因而需求具有多样性。

　　1.3 市场交易的复杂性

　　■房地产具有不可移动性，所以交易的是产权;

　　■房地产交易需要经过复杂和严密的法律程序;

　　■交易市场信息缺乏，需要专业人员的服务。

　　1.4 房地产价格与区位密切相关

　　■房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%-70%;

　　■由于人口不断增长、土地资源不可再生和经济社会不断发展，房地产价格的长期趋是总体向上发展的;

　　■但现实价格也会受经济周期、市场预期、社会经济政治事件及交易个体个别因素影响而呈现出短期波动。

　　1.5 存在广泛的经济外部性

　　【2014年试题】商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有

　　(　)的特性。

　　A.信息不对称性

　　B.交易复杂性

　　C.供给垄断性

　　D.经济外部性

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是存在广泛的经济外部性。房地产市场的外部性问题非常突出。房地产市场的外部性是指，外部的因素会影响房地产市场，房地产市场也会影响其它方面。价格迅速上升，会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住宅问题，也会导致潜在金融风险增加，甚至引发金融危机，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。参见教材P44。

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