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2018年房地产估价师《经营与管理》核心考点

　　利润(P172)

　　毛利润=营业收入-营业成本-增值税和税金附加-土地增值税。

　　毛利润率=毛利润/营业收入。

　　营业收入=销售收入+出租收入+自营收入。

　　销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。

　　出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入。

　　营业利润(开发投资)=毛利润-期间费用;

　　营业利润(出租经营)=毛利润-运营费用;

　　期间费用=销售费用+管理费用+财务费用

　　运营费用=期间费用+运营期间税费+物业服务管理费+大修基金

　　利润总额=营业利润+营业外收支净额

　　营业外收支净额=投资收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

　　净利润=利润总额-所得税

　　净利润率=净利润/营业收入(%)

　　可分配利润=税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金)+未分配利润

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