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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做91-95题
【习题】市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
A.物业出租经营成本
B.业主希望的投资回报率
C.通货膨胀率
D.同类物业的市场供求关系
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。市场经济条件下,租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系决定。参见教材P339。
【习题】在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是零售商业物业分析。在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决消费者到达该地点是否方便,即物业的易接近性或交通的通达程度。参见教材P357。
【习题】某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=30×80%+2=26。参见教材P367。
【习题】下列关于物业经营产生的现金流的表达式中,正确的是( )。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用
B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P368。
【习题】某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2。
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。可出租面积=建筑面积×可出租面积系数=8×80%=6.4(万m2),分摊的公用建筑面积=8×15%=1.2(万m2),出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2(万m2)。参见教材P350。
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