不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做46-50题

　　【习题】从宏观角度考察，利率的经济功能包括(　)。(2014年试题)

　　A.积累资金

　　B.平衡国际收支

　　C.调节国民经济结构

　　D.提高社会就业率

　　E.抑制通货膨胀

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是利息与利率。从宏观角度考察利率的经济功能，包括了积累资金的功能、调整信用规模的功能、调节国民经济结构的功能、抑制通货膨胀的功能和平衡国际收支的功能。参见教材P152。

　　【习题】关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有(　)。

　　A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

　　B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点

　　C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间末

　　D.各期运营费用的垂直箭线全部向下

　　E.转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B初始投资必须放在0的位置上，不能在1的位置上。选项E期末的转售税费，属于现金流出，箭头向下。参见教材P149。

　　【习题】下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有(　)。

　　A.购买——持有——出租——出售

　　B.购买——更新改造——出售

　　C.购买——更新改造——出租——出售

　　D.开发——销售

　　E.开发——持有——出租——出售

　　『正确答案』DE

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买型是直接购买已建成的物业，所以只有购买成本，只有开发型的项目才需要购买土地。参见教材P147～149。

　　【习题】下列关于资金时间价值的表述中，正确的有(　)。

　　A.资金时间价值是资金的增值特性使然

　　B.利率是资金时间价值的一种标志

　　C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

　　D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

　　E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是资金时间价值的概念。选项D考虑了资金的时间价值，就必须将资金换算到同一时点才能进行比较。参见教材P150。

　　【习题】若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。(　)(2013年试题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年名义收益率为12%，实际收益率为(1+12%/4)4-1=12.55%。参见教材P156。

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