不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做1-5题

　　房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　)。

　　A.销售收入

　　B.转让收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

　　相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有(　)。

　　A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

　　B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

　　C.置业投资对象可以是市场上增量房地产

　　D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

　　E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资，是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。参见教材P11。

　　下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是(　)。

　　A.有专业投资管理者负责经营管理

　　B.收入现金流的主要部分分配给了股东

　　C.分为权益型和抵押型两种形式

　　D.投资流动性好

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。分为权益型、抵押型和混合型三种形式。参见教材P12。

　　假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是(　)。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.50

　　D.2.00

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是投资组合理论。参见教材P26。

　　资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数(市场整体平均收益率-无风险资产收益率)

　　如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为(　)。

　　A.8%

　　B.4%

　　C.14%

　　D.12%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是投资组合理论。参见教材P27。

　　方法一：公式作法

　　折现率=无风险投资收益率+市场风险系数(市场的平均收益率-无风险投资收益率)=10%+0.4(20%-10%)=14%。

　　方法二：带有技术含量的排除法

　　该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，AB可立即排除。

　　以上便是2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，希望考生能够紧跟网校步伐，加速备考!距离考试越来越近，建设工程教育网推出了临考速成套餐，4大提升课程+考前内部资料+高含金量习题+24小时专家在线答疑，助力考生考前快速提升立即购买>>

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