不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做16-20题

　　【习题】下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有(　)。(2014年试题)

　　A.人口数量和结构

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.传统观念及消费心理

　　E.基础设施状况

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P31。

　　【习题】国际上通常采取的住房保障方式有(　)。

　　A.政府直接建房

　　B.对住房投资人减税

　　C.对住房承租人减税

　　D.对住房承租人补贴

　　E.鼓励营利机构建房

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式，以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施，鼓励非营利机构的建房方式，以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P57。

　　【习题】“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有(　)。

　　A.按地域范围细分

　　B.按房地产用途细分

　　C.按增量存量细分

　　D.按交易形式细分

　　E.按目标市场细分

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场细分。某市是按地域细分，别墅是按用途细分，销售是按交易形式细分。参见教材P38～39。

　　【习题】房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。(　)(2014年试题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当房地产市场运行出现剧烈的振荡时，政府从促进房地产市场稳定和持续健康发展的目标出发，通过各种政策工具进行市场干预，以达到短期内使房地产市场回到稳定运行轨道。参见教材P56。

　　【习题】房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的自然周期。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化，但在三四阶段超前于市场自然周期。参见教材P51。

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