不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做51-55题

　　【习题】房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的(　)。(2013年试题)

　　A.最低投资报酬率

　　B.最高现金回报率

　　C.最低偿债备付率

　　D.最高贷款利率

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是财务内部收益率。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。参见教材P182。

　　【习题】由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用(　)作为评价指标。

　　A.较高的期望投资回报率

　　B.较高的实际投资回报率

　　C.较低的期望投资回报率

　　D.较低的实际投资回报率

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是通货膨胀的影响。通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。参见教材P179。【习题】如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力(　)。

　　A.达到了基准收益率的要求

　　B.超过了基准收益率的要求

　　C.未达到财务内部收益率的要求

　　D.达到了财务内部收益率的要求

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是财务净现值。财务净现值大于零，说明项目的获利能力超过了基准收益率的要求，等于零，说明正好达到了基准收益率。参见教材P181。

　　【习题】对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率(　)。

　　A.包含了对通货膨胀的补偿

　　B.不包含对通货膨胀的补偿

　　C.没有实际意义

　　D.不能直接用于财务评价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是通货膨胀的影响。当折现率不包含对通货膨胀的补偿时，房地产投资收入现金流的折现值是一个常数。参见教材P179。

　　【习题】某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为(　)万元。

　　A.39.51

　　B.49.39

　　C.49.96

　　D.62.45

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是方案经济比选定量分析方法。经营期不同，采用等额年值法。A项目年值A=120(A/P，12%，3)=49.96;B项目年值A=150(A/P，12%，4)=49.39。参见教材P209。

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