不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做81-85题

　　【习题】2016年国务院办公厅文件提出，要支持符合条件的(　)发行债券、不动产证券化产品。

　　A.房地产开发企业

　　B.房地产开发企业上市公司

　　C.住房租赁企业

　　D.置业投资企业

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产融资的特点。2016年5月17日国务院办公厅《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，提出要支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。本题为2017年新增内容。参见教材P288。

　　【习题】在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临(　)。

　　A.政策风险　　B.市场风险

　　C.财务风险　　D.信用风险

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款。政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性。参见教材P302。

　　【习题】下列市盈率的表达式中，正确的是(　)。

　　A.市盈率=股价/每股净资产

　　B.市盈率=股价/每股收益

　　C.市盈率=市值/销售收入

　　D.市盈率=市值/现金流

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。市盈率(P/E)=股价/每股收益;市净率(P/B)=股价/每股净资产。参见教材P300。

　　【习题】一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有(　)。

　　A.较高的收益性

　　B.较强的流动性

　　C.直接融资的功能

　　D.抵御通货膨胀影响的功能

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金概述。信托的流动性仅次于现金。流动性好就会减小风险。参见教材P316。

　　【习题】在贷款综合评价中，项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级。其中，AAA级对应的风险系数为(　)。

　　A.50%　　B.60%

　　C.70%　　D.80%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。四个风险等级对应的风险系数分别为80%、70%、60%、50%。参见教材P334。

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