不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做71-75题

　　【习题】用于计算房地产开发项目中股东的收益的财务报表是(　)现金流量表。

　　A.资本金

　　B.财务计划

　　C.项目投资

　　D.投资者各方

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。三类现金流量表的内涵与作用。参见教材P267。

　　【习题】下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是(　)。

　　A.回收固定资产余值

　　B.自有资金

　　C.租金收入

　　D.净转售收入

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。选项B是流出项目，非流入项目。参见教材P268。

　　【习题】某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2。总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为(　)万元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。以每间客房为单位，不是按平米，14×150=2100(万元)，如按每平米，是概算指标法。参见教材P261。

　　【习题】房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是(　)。

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是收入估算与资金筹措。资金成本由小到大的顺序使用。项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。为了满足项目的资金需求，可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。参见教材P266。

　　【习题】在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(　)。

　　A.建筑安装工程费

　　B.公共配套设施建设费

　　C.土地费用

　　D.基础设施建设费

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。土地费用是与房屋开发费平行的概念。参见教材P260。

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