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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做71-75题
【习题】用于计算房地产开发项目中股东的收益的财务报表是( )现金流量表。
A.资本金
B.财务计划
C.项目投资
D.投资者各方
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是基本报表。三类现金流量表的内涵与作用。参见教材P267。
【习题】下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。
A.回收固定资产余值
B.自有资金
C.租金收入
D.净转售收入
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是基本报表。选项B是流出项目,非流入项目。参见教材P268。
【习题】某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2。总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是投资估算。以每间客房为单位,不是按平米,14×150=2100(万元),如按每平米,是概算指标法。参见教材P261。
【习题】房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是( )。
A.资本金、借贷资金、预租售收入
B.预租售收入、资本金、借贷资金
C.借贷资金、预租售收入、资本金
D.资本金、预租售收入、借贷资金
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是收入估算与资金筹措。资金成本由小到大的顺序使用。项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。为了满足项目的资金需求,可优先使用资本金,之后考虑使用可投入的预租售收入,最后仍然不满足资金需求时,可安排借贷资金。参见教材P266。
【习题】在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是投资估算。土地费用是与房屋开发费平行的概念。参见教材P260。
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