不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做61-65题

　　【习题】某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元/m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是(　)。

　　A.14.32%

　　B.18.62%

　　C.19.03%

　　D.23.08%

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是盈亏平衡分析。设保本售价为A，当利润为零时：销售收入-销售税金=总成本　4.75A(1-5.5%)=5000×5　　A=5569.48(元/m2)　　降价幅度=(6500-5569.48)/6500=14.32%。参见教材P218。

　　【习题】在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于(　)。

　　A.临界点分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是盈亏平衡分析的一种。参见教材P219。

　　【习题】各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标(　)。

　　A.净现值

　　B.净现值期望值

　　C.净现值标准差

　　D.净现值标准差系数

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。本题考查的是概率分析中的期望值法。期望值不同，应比标准差系数。参见教材P234。

　　【习题】下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是(　)。

　　A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

　　B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

　　C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

　　D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查风险估计与评价的方法。D备选项正好写反了。解析法主要用于解决一些简单的风险问题，不多于3个变量，蒙特卡洛法适用于多变动因素的分析。参见教材P231。

　　【习题】房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(　)。

　　A.专家打分法

　　B.“三项预测值”法

　　C.解析法

　　D.蒙特卡洛模拟法

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。选项B不是风险分析的方法，是敏感性分析的方法。也可以用排除法。参见教材P227。

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