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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做61-65题
【习题】某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目,可销售面积为47500m2,项目的开发成本为5000元/m2,销售均价为6500元/m2,营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时,售价允许降低的最大幅度是( )。
A.14.32%
B.18.62%
C.19.03%
D.23.08%
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是盈亏平衡分析。设保本售价为A,当利润为零时:销售收入-销售税金=总成本 4.75A(1-5.5%)=5000×5 A=5569.48(元/m2) 降价幅度=(6500-5569.48)/6500=14.32%。参见教材P218。
【习题】在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是盈亏平衡分析的一种。参见教材P219。
【习题】各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标( )。
A.净现值
B.净现值期望值
C.净现值标准差
D.净现值标准差系数
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。本题考查的是概率分析中的期望值法。期望值不同,应比标准差系数。参见教材P234。
【习题】下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
『正确答案』D
『答案解析』本题考查风险估计与评价的方法。D备选项正好写反了。解析法主要用于解决一些简单的风险问题,不多于3个变量,蒙特卡洛法适用于多变动因素的分析。参见教材P231。
【习题】房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。选项B不是风险分析的方法,是敏感性分析的方法。也可以用排除法。参见教材P227。
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