不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做76-80题

　　【习题】在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的(　)。

　　A.盈利能力

　　B.贷款偿还能力

　　C.抗风险能力

　　D.改善就业能力

　　E.资金平衡能力

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。可行性研究的结论，主要是说明项目的财务评价结果，表明项目是否具有较理想的盈利能力、较强的贷款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力，以及项目是否可行。参见教材P283。

　　【习题】在房地产开发项目投资估算中，以下(　)属于房地产开发项目的管理费用。

　　A.折旧费

　　B.房产税

　　C.工程监理费

　　D.城镇土地使用税

　　E.无形资产摊销费

　　『正确答案』AE

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。2017年修改内容，明确了房产税和城镇土地使用税不属于开发项目的管理费用。C属于其它工程费。参见教材P262。

　　【习题】编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制(　)。

　　A.现金流量表

　　B.利润表

　　C.资金使用计划

　　D.资金筹措计划

　　E.财务计划现金流量表

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。可用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来，所以可以直接排除ABE。参见教材P277。

　　【习题】房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。参见教材P261。

　　【习题】利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。利润表计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等相关指标;现金流量表计算内部收益率和投资回收期等指标。参见教材P271。

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