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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做31-35题
【习题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析,在确定其市场规模时,有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。
A.有效市场>渗透市场>服务市场
B.服务市场>有效市场>渗透市场
C.有效市场>服务市场>渗透市场
D.服务市场>渗透市场>有效市场
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P112。【习题】对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。
A.需求
B.供给
C.竞争
D.市场占有率
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。市场状况分析包括供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析四个方面。吸纳率分析属于需求分析。参见教材P139。
【习题】某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。
A.形象差异化战略
B.人员差别化战略
C.服务差别化战略
D.产品差别化战略
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是市场定位。服务超别化战略即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务,企业的竞争力越好地体现在对客户的服务上,市场差别化就越容易实现。参见教材P122。
【习题】某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。
A.形象差异化
B.人员差别化
C.服务差别化
D.产品差别化
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是市场定位。产品差别化战略,即从产品质量、产品款式等方面实现差别。带电梯的别墅,明显产品不同。参见教材P122。
【习题】某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是市场定位。重新定位指对销路少、市场反应差的产品进行二次定位。参见教材P122。
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