不知道2018房地产估价师考生现在复习的怎么样了?教材都看了几遍重要考点都掌握了么?历年试题开始做了么?房地产估价师模拟试题做了多少?距离2018房地产估价师考试越来越近，为了做好最后的冲关准备，建设工程教育网为大家准备了2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做100题，目的是为了帮助考生巩固考点，一起来看看吧!

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2018房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前必做56-60题

　　【习题】两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有(　)。(2014年试题)

　　A.净现值法

　　B.费用现值比较法

　　C.等额年值法

　　D.费用年值比较法

　　E.差额投资内部收益率法

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。参见教材P210。

　　【习题】关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有(　)。(2013年试题)

　　A.计算期为项目的开发期

　　B.计算期为项目的经营期

　　C.计算期为项目的开发期与经营期之和

　　D.计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿覆盖较短的年限为最大值

　　E.计算期的单位可为年、半年、季、月

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查的是财务净现值。计算期为项目的开发期与经营期之和;经营期为预计出租经营或自营的时间周期，以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿覆盖较短的年限为最大值;计算期即项目的开发或经营周期(年、半年、季度或月)。参见教材P180。

　　【习题】甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有(　)。

　　A.利润总额

　　B.投资利润率

　　C.资产负债率

　　D.财务净现值

　　E.偿债备付率

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是经济评价指标体系。本题必须采用排除法。选项CE是清偿能力指标，非盈利能力指标。选项D是动态盈利能力指标。参见教材P178。

　　【习题】下列关于内部收益率的表述中，正确的有(　)。

　　A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

　　B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

　　C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　D.如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

　　E.内部收益率越高，投资风险就越小

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是财务内部收益率。选项D，资本金的内部收益率一定要高于全部资金内部收益率，因为贷款部分有利息支出，相当于其收益率是负的。选项E，内部收益率越高，说明收益越高，风险就越大。参见教材P182。

　　【习题】房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。(　)

　　『正确答案』 ×

　　『答案解析』本题考查的是投资与成本。房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。参见教材P172。

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