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房地产估价师经营与管理考试重点:房地产市场指标

  2018年房地产估价师考试圆满结束,预示着2019年房地产备考已经开始,房地产估价师经营与管理考试重点提供给大家,希望考生及时查看!

  房地产估价师经营与管理考试重点:房地产市场指标,在房地产估价考试中占有重要的位置,提前掌握,为后期备考打下坚实的基础。

  房地产估价师经营与管理考试重点:房地产市场指标

供给指标(10项)

 需求指标(11项)

市场交易指标(9项)

市场监测与预警指标(10项)

  ■新竣工量

  ■灭失量

  ■存量

  ■空置量

  ■空置率

  ■可供租售量

  ■房屋施工面积

  ■房屋新开工面积

  ■平均建设周期

  ■竣工房屋价值

  ■国内生产总值

  ■人口数量

  ■家庭户规模

  ■就业人员数量

  ■就业分布

  ■城镇登记失业率

  ■家庭可支配收入

  ■家庭总支出

  ■房屋空间使用数量

  ■商品零售价格指数

  ■居民消费价格指数

   ■销售量

  ■出租量

  ■吸纳量

  ■吸纳率

  ■吸纳周期

  ■预售面积

  ■房地产价格

  ■房地产租金

  ■房地产价格指数

  ■土地转化率

  ■开发强度系数

  ■开发投资杠杆率

  ■住房可支付性指数

  ■住房价格合理性指数

  ■房价租金比

  ■量价弹性

  ■个人住房抵押贷款还款收入比

  ■住房市场指数

  ■消费者信心指数

 

  (1)存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量

  (2)可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量

  (3)吸纳周期=1/吸纳率

  (4)开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本(反映企业财务风险水平,值越高,说明自有资金越少,风险越大)

  (5)住房可支付性指数(HAI)

  HAI=100,说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房

  HAI>100,居民家庭能够承受更高价格的住房,房价相对于收入来说低

  HAI<100,居民家庭能够承受更低价格的住房,房价相对于收入来说高了

  (6)住房价格合理性指数,从经济基本面可支撑住房价格的角度,对当前实际住房价格合理性做出判断。

  房地产估价师考试“过来人”都说,备考要趁早!所以从现在开始,丢掉懒惰,脱掉拖延,加入2019年房地产估价师备考大军,网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧,2019年备考房地产估价师的考生们!

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