房地产估价师市场监测与预警指标知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《经营与管理》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《经营与管理》考试知识点：市场监测与预警指标，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　市场监测与预警指标主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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　　房地产估价师《经营与管理》考试知识点：市场监测与预警指标

　　【指标一】土地转化率

　　·土地转化率=当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规则建筑面积

　　·监测土地供应与住房供应之间关系，反映土地转化为房屋的效率

　　【指标二】土地开发强度系数

　　·开发强度系数=房地产开发投资/GDP或固定资产投资

　　·反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况

　　【指标三】开发投资杠杆率

　　·开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本

　　·反映企业财务风险水平，值越高，说明自有资金越少，风险越大

　　【指标五】住房价格合理性指数

　　■从经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出判断

　　【指标六】房价租金比

　　■房价租金比=房价/租金

　　■考察房地产价格是否过度偏离其使用价值

　　【指标七】量价弹性

　　·量价弹性=房地产价格变化率/房地产交易变化率

　　·判断市场所处的景气阶段

　　【指标八】个人住房抵押贷款还款收入比

　　·抵押贷款还款收入比=抵押贷款月还款额/月家庭收入

　　·反映个人住房抵押贷款违约风险水平

　　【指标九】住房市场指数

　　■反映开发商对未来市场预期的指标

　　■根据开发商对当前销售、未来6个月销售量、对潜在购买者数量预期的调查结果构造

　　【指标十】消费者信心指数

　　■消费者近期的购房意愿

　　■根据对消费者未来6个月内是否计划买房的调查结果构造

　　以上便是房地产估价师《经营与管理》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!

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