2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

　　投资价值(重要)

　　投资价值指估价对象对某个特定单位或个人的价值。

　　市场价值，是指该房地产对典型投资者(市场上抽象的一般投资者，代表市场上大多数投资者的观点)的价值。

　　投资价值与市场价值的区别：

　　市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的。唯一性。

　　投资价值仅对特定投资者而言，基于主观的、个人因素上的价值。投资价值因人而异。

　　投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况、风险偏好、对未来房地产市场预期或信心不同。这些因素影响投资者对该房地产未来收益和风险等的估计，从而影响投资价值的估计。

　　评估投资价值与评估市场价值的方法相同，有关估价参数的取值不同。

　　例如，投资价值与市场价值都可以采用收益法评估，价值是预测的未来净收益的现值之和，但对未来净收益的预测和选取参数的立场不同。

　　投资实现的条件：投资价值≧市场价值，可以投资。

　　房地产估价通常是评估市场价值;房地产估价师有时评估投资价值，为投资者决策提供参考。如土地出让市场中，参与者委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为确定投标报价、最高出价等提供参考依据——投资价值评估。

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