2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！ 　　

　　历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值

　　(1)历史成本

　　资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者购置时所付出的对价的公允价值。

　　(2)重置成本

　　现在购买相同或相似的资产所需支付的现金或者现金等价物的金额。

　　(3)可变现净值

　　资产正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

　　(4)现值

　　预计从资产持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额。

　　(5)公允价值

　　在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额。

　　采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

　　1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

　　2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。”

　　在进行投资性房地产后续计量中，采用公允价值模式或成本模式。达到相关条件，公允价值模式应优先成本模式。

　　(6)账面价值

　　固定资产账面价值=固定资产成本-累计折旧-累计减值准备

　　采用重置成本、可变现净值、现值和公允价值计量的，通常需要定期重新估价，以使账面价值与市场价值保持一致。

　　历史成本始终不变，账面价值随着时间流逝不断减少，重置成本、可变现净值、现值、公允价值和市场价值是随着时间波动。

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