2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第五章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
加法调整和乘法调整
在百分比调整中，当同时进行多种价格影响因素调整时，又有加法调整和乘法调整。
在实际房地产状况调整中，通常是根据每种因素的具体情况，如土地使用期限、容积率、建筑物年龄、楼层、朝向、户型、装修、层高等，采用适用的方法予以调整。以楼层调整为例，假设估价对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层，成交价格为2900元/m2;乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m2;丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见表5-5，并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。则对该三个可比实例的成交价格进行楼层调整如下：
5层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数 表5-5
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楼层
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5层住宅楼
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6层住宅楼
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1
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100%（0%）
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100%（0%）
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2
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105%（5%）
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105%（5%）
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3
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110%（10%）
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110%（10%）
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4
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105%（5%）
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110%（10%）
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5
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95%（-5%）
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100%（0%）
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6
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90%（-10%）
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