2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第五章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
房地产交易金额较大,许多成交价格采取分期付款方式支付。为便于比较,价格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金额为基准。
统一付款方式,将可比实例不是在成交日期一次性付清的价格,调整为在成交日期一次性付清的价格。
【例5-1】某宗房地产的成交总价为30万元,首付款20%,余款于6个月后一次性支付;假设月利率为0.5%,请计算该房地产在其成交日期一次性付清的价格。
【解】该房地产在其成交日期一次性付清的价格计算如下:
30×20%+30×(1-20%)/(1+0.5%)6=29.29(万元)
如果已知的不是月利率:
①年利率r,则算式中的(1+0.5%)6就变为(1+r)0.5;
②半年利率r,则算式中的(1+0.5%)6就变为(1+r);
③季度利率r,则算式中的(1+0.5%)6就变为(1+r)2。
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