2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第六章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　地租的测算

　　1.计算公式：地租=农产品市场价格-农产品销售税费-农产品生产成本-农产品运输成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润。

　　说明：

　　公式中的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息，如过去购置土地的费用，而是土地以外的投入资本的利息。

　　2.土地是在最佳用途下利用的——竞标地租理论。

　　3.土地是在最佳集约度下利用的——马克思级差地租Ⅱ理论，同一地块上连续追加投资，边际投资效率递减。

　　4.销售税费、生产成本、运输成本、资本利息、经营利润均是以社会平均或一般水平来扣除。

　　5.土地上生产的产品数量为Q，每个产品市场价格为P，则市场价格=PQ。

　　实际测算地租的具体方法4种：

　　——从房租中分离出地租

　　地租=房租-房屋折旧费-维修费-管理费-投资利息-保险费-房地产税-租赁费用-租赁税费-利润。

　　——由地价求出地租，地租=地价×资本化率。

　　——采用比较法求出地租。

　　——采用类似假设开发法求出地租。

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